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房地产开发企业纳税评估案例

点击率: 作者:龙8游戏官方登陆 发布时间:2019-12-09

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  大连市某房地产开荒有限公司兴办于2000年12月▽•,注册资金3000万元,龙8游戏官方登陆首要从事▷”衡宇开荒△○、贩卖▷•、租赁、物业处理,等营业,企业所”得税为!查账征收。大连市中:山“区地税局;通过,体例征税评?估◁◇,涌现其开荒规划的某项目征税情状特地,随即对其实行评估阐明△。

  2001年,该公司正在大连市中山区兴盛地带开荒修立了一?座贸易城…•,并于2004年;完工,其造造:面积为4.1万平,方米▲•,2000多,个、商店,当年贩?卖1.5万平方?米。2005年,余下2▽○.6万平方▪、米,1300余△…;个商店,本钱每▪”平方▷!米7000元,共有18200万元;记入“存货产★。造品、商店◇◆”科目。同时,以每平•:方米□“逐日1▷.8元的价钱;实行租赁。2005年~!2007年☆,地方;各税、寻常缴纳。

  通过对该公司征税原料和财政根本数据实行深!化阐明▼,评估职员涌现了以下疑点。

  1□.该公司2008年3月7月征税新闻特地•,正在申报交易税栏中贩卖不动产交易税加添,而日常安靖的租赁业交易税删除,同时从!租计!价的房产”税、删除。是否存正在贩卖商店;的情状○?

  2.对该:公司7月《资产!欠债表》中“预收账款☆▼”科主意期•”初◁、期末数实,行比对阐明•,涌现该•?科目期末数大幅度?延长,7月预收账款本期产生额为5000万元。是否有贩卖商店未结转收入情景★•?

  3.对该公司《利润表》实行▼★!阐。明时•,涌现财政用度大!幅加添•●。该公司自2004年后尚未开荒新项目◇…,为何财政用度加添?

  针对以上疑点题目◇,评估职员向该公司下达了《评估约讲知照书》,就相闭题目实行核实。该公司财、政有劲人实行了如下,表明。

  1◁★.因为企“业资金告☆!急,把租赁到期和将近到期的☆▼”商店以每平方米13000元实行贩卖,共贩卖“400余个商店,8000平方?米。把未到期但已贩卖的商店房钱和收到商店部门金钱记到“预收账款•□”科目中★▽,于是从租计价的房产税也相应删除。

  2…=.闭于该公司财政用度大幅加添题,目,该财、政有。劲人说,因要开?荒新项,目,从某银行贷款1亿元百”姓币△○,用于“新开荒项、目。

  为了进:一步,核实约讲中的各项题、目…•,2008年8月,大连市中山区地税局!对该公司开展实地考●☆”查▪。通过查账和表、围实,地核查,查实了以☆:下!几方面的题目。

  1▷■.通过对2008年1月7月预收:账款每笔与贩卖合同查对△,查实了该公司预收账款中有”3400万元为售商店的全款,应转为收入。2008年7月应调增交易收入、3400万元。

  2.通过查。看合同条件商◁●?定,部门未到期的商店,该公司将其房钱转为房款首付,但少申报!2个!月的从租计价房产税192万元=☆。

  3◆.通过到○-!土地•◇、经营部▲。分解析□,该公▷;司未有新的开荒项目。查看往还账。涌现★,该公司所:贷1亿?元金钱…,所有汇往异;地某企业。进一步咨询;财?政有劲人◇,异地某、企业★。为该公执法定代表•:人正!在异地:兴办的企业◆,与该公司未!有任何相,闭…◁。而该公司所经受的财政用度600万元=,根据《企业所得税法》的闭系轨则不予扣除,应调增企业利润。

  凭据、约讲举证、实地核查的结、果★,评估职员”服从。税法闭系。轨则,作出了补“缴税款”倡议。

  1.该公司:2008年1月7月预,收账款挂账少缴。交易,税及附加•,应补缴交;易税及“附加277◆▪.5万元。

  4.确定、该公司从-。头调增!应征税所得额为2240万。元,应补缴企业所得税560万元•△。

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